Ремонт перед продажей квартиры: за и против

Ремонт перед продажей квартиры: за и против

На современном этапе развития российского рынка недвижимости успешная продажа жилья – дело не простое. Цены на строительство и цены на недвижимость зависят от самых разных факторов. Чтобы выгодно реализовать недвижимость, нужно учитывать, прежде всего, факторы, на которые обращают внимание потенциальные покупатели. И если раньше тот или иной фактор не сказывался на конечной стоимости жилья, то в настоящее время он существенно может на нее повлиять. Так, раньше стоимость жилья зависела, в основном, от того, в каком районе оно располагалось (как далеко от центра), а также от удобства транспортного маршрута. В настоящее время учитываются, помимо вышеперечисленных, такие факторы, как  возраст и тип дома, в котором находится квартира, планировка жилья, наличие рядом с домом автостоянки, а в квартире - телефона, балкона и т.д. Немаловажное значение имеет и обустройство двора, а также состояние подъезда. Кстати, на подъезд внимание обращается чуть ли не в первую очередь, так что его хорошее состояние только поможет в продаже квартиры. А если в нем сделан хотя бы косметический ремонт, появится шанс повысить стоимость продаваемого жилья. Многие продавцы недвижимости ломают голову над тем, делать ли ремонт в квартире перед тем, как ее продать, или не стоит. Вопрос неоднозначный. Конечно, привлекательный вид жилья только поспособствует его продаже, но вполне естественно, что появится желание включить стоимость ремонта в конечную стоимость квартиры. Ремонт окупится только в том случае, если покупателю понравится, как он сделан, а это вряд ли. Дело в том, что вкусы у всех разные и, как показывает практика, новый хозяин перед въездом в квартиру переделывает все на свой лад. Так что шансы найти человека, который согласится оплатить сразу два ремонта, очень невелики. Добавить стоимость квартире поможет строительство ремонт в том случае, если речь идет о квартирах премиум-класса. При этом, чем качественнее выполнен ремонт, тем лучше. Дело в том, что, по словам специалистов, покупают такие квартиры часто те, кто хочет сразу в них поселиться, а не тратить время и средства на их обустройство. Такие покупатели являются финансово обеспеченными людьми, так что им не сложно слегка переплатить за квартиру. Вообще же, добавочная стоимость продаваемого жилья высчитывается, исходя из расходов на строительные материалы. Это около  1000-1500 долларов за квадратный метр квартиры эконом-класса и до 2500 долларов, если квартира принадлежит к премиум-классу. Что касается покупателей средней материальной обеспеченности, то для них ремонт квартиры не так уж важен, поскольку, скорее всего, они займутся им сами. Но это не значит, что делать его не стоит – все-таки выровненные стены и потолки, а также исправные коммуникации помогут продать квартиру подороже. Так что косметический ремонт вполне уместен. Установка железной двери и, скажем, исправная электропроводка не потребуют серьезных материальных затрат, но обеспечат жилью более привлекательный вид и привлекут большее число покупателей. Немного по-другому обстоит дело с перепланировкой квартиры. Нет, они тоже неплохо продаются, но важным моментом здесь является грамотно оформленная документация. Дело в том, что незаконно проведенная перепланировка может отпугнуть потенциального покупателя, который не захочет ввязываться в возможные проблемы. Даже если покупатель и пойдет на такой рискованный шаг, то, скорее всего, продавец жилья потеряет в его стоимости. А вот грамотно проведенная планировка, в результате которой пространства стало больше, а главное – ее законность, только поспособствуют повышению цены на квартиру. Трудности возникнут с продажей квартиры, отличающейся оригинальным стилем и находчивостью дизайнерской мысли. Не у многих вкусы совпадут со вкусами прежнего владельца. Но не все так плохо, если квартира относится к элитному жилью, а ее оформлением занимался достаточно известный в своих кругах дизайнер. Такая квартира – это уже настоящий бренд, а значит, неизменно привлечет к себе внимание истинных ценителей искусства и всяческих стилевых наворотов. Правда, если ремонт дорогостоящий, но все-таки стандартный, этот вариант не подойдет. Так что с ремонтом продавец недвижимости не прогадает только в том случае, если это элитная квартира премиум-класса, расположенная в центре города или в престижном его районе. Если посчастливилось владеть таким жильем, ремонт принесет хорошую прибыль от продажи квартиры. А вот в случае, когда квартира находится где-нибудь на окраине, с ремонтом спешить не нужно – вряд ли затраты на него в дальнейшем отобьются. По подсчетам экспертов, потратив на ремонт квартиры бизнес- или премиум-класса три тысячи долларов, продавец недвижимости сможет в будущем заработать до 8 тысяч долларов на каждом квадратном метре. В заключение нужно сказать, что к продаже квартиры нужно подходить со всей ответственностью, просчитав все возможные варианты, в том числе и решив вопрос с ремонтом. Кроме того, нужно четко осознавать, кто может стать реальным обладателем реализуемой недвижимости, чтобы извлечь из продажи жилья как можно больше выгоды для себя.