С чего следует начинать строительство загородного дома

С чего следует начинать строительство загородного дома

Начиная строительство, каждый из нас должен помнить, что оно состоит из двух этапов: теоретического и практического. Первый (теоретический) этап заключается в составлении и согласовании проекта, в подготовке рабочей документации. За ним идет второй этап (практический), который, в свою очередь, делится на несколько пунктов: так называемый «нулевой цикл» и выкапывание котлована. Как правило, у человека, малознакомого со строительством, нулевой цикл ассоциируется с котлованом, который заливается бетоном. Другими словами «нулевой цикл» представляет собой укладку фундамента. Однако, такое суждение нельзя назвать абсолютно верным. Дело в том, что очень часто этой самой укладке может предшествовать множество других работ, которые тоже входят в комплекс мероприятий под общим названием «нулевой цикл». В первую очередь, вам необходимо расчистить пространство (ведь в основном люди начинают строительство не на чистом поле, на котором можно безбоязненно рыть котлован). А вдруг на выделенном участке уже есть какие-то постройки? Поэтому прежде, чем приступить к возведению фундамента, необходимо провести расчистку территории. Далее, думаю, никому из нас не хотелось бы жить на свалке (в буквальном смысле этого слова). Поэтому второе, что вы должны сделать после того, как будет расчищена территория – это обеспечить вывоз образовавшегося мусора. При этом следует помнить, что территория, выделенная под строительство, может быть разной. Самый сложный вариант — когда на участке есть совершенно устаревшие или недостроенные объекты. В таком случае выход из ситуации будет только один: такие объекты необходимо снести и вывезти на свалку. Ведь они никоим образом не могут быть перестроены и как-то использованы. Но и тут все зависит от воли Его Величества Случая. Потому что данная задача имеет всего два варианта решения: легкий и тяжелый. И тут уж как повезет. Если «обреченное» на снос здание легкое и стоит на простеньком свайном фундаменте, это наиболее легкий случай. А тяжелый – это если под сносимым строением будет обнаружено наличие монолитной бетонной плиты. Согласитесь, разбить такой монолит на части, да еще и вывезти — задачка не из простых. Кроме этого, принимаясь за работу, необходимо учитывать и то, что представляет собой строение, подлежащее сносу. Если перед вами окажется какой-нибудь старый сарай, вы вполне можете ликвидировать его собственными силами, в крайнем случае, с помощью друзей. Другое дело – если вы столкнетесь с необходимостью снести основательное кирпичное здание. Тогда вам обязательно потребуется помощь профессионала. Многолетняя практика строительства показывает, что, как правило, демонтаж старых зданий, как и вывоз мусора, требует участия техники. Технические средства нужны и при разрушении старого фундамента.  Но  использование машин и механизмов, а также работа «демонтажников», стоит денег (и, как правило, немалых). Однако на данный момент невозможно провести точные расценки на такие работы.  Причина кроется в следующем: специализированные компании составляют калькуляцию в зависимости от конкретных условий, а условия эти могут различаться кардинально. Кроме этого, расчищать участок приходится не только от рукотворных, но и от природных объектов (иногда требуется спилить и вывезти несколько деревьев). Сегодня специалисты отмечают следующую тенденцию: строительство дома почти никогда не обходится без «зеленых» жертв, хотя их вырубка обычно сводится к минимуму. Кроме деревьев, строительству также могут мешать пни и камни. Поэтому в некоторых случаях требуется провести определенный комплекс мелиоративных работ.

Нулевой цикл, кроме расчистки территории, включает в себя прокладку самой первой коммуникации — дороги, ведущей к вашему участку. На этом этапе возможны разные варианты, которые и диктуют проведение того или иного комплекса работ. Например, возможно, что подъезд к участку уже был сделан предыдущими владельцами - тогда одной графой расходов меньше. Минимум дорожно-строительных работ придется выполнить при строительстве загородного дома, который будет расположен  где-нибудь в лесной глуши или в чистом поле. Однако, вам придется обратиться за помощью к лесорубам. Возможно, нужно будет задействовать дорожную технику (например, привезти несколько машин песка, щебенки и т. п. материалов), чтобы сделать качественную, не размываемую дождями дорогу.  Асфальтированную дорогу, во время нулевого цикла, обычно не делают, так как несколько месяцев по ней будут ездить грузовики, другая тяжелая техника, так что к концу строительства асфальт придется укладывать заново. Поэтому, чаще всего, на этом этапе ограничиваются качественной грунтовкой, которая обеспечивает доступ техники к строительной площадке. Что же касается расходов, то они, в первую очередь, определяются протяженностью подъездного пути, который может быть и 50 метров, и полкилометра. И только после того, как будущая стройплощадка будет расчищена, а к ней подведена качественная дорога, можно будет приступать ко второму этапу нулевого цикла – рытью котлована.

Перед тем как начать закладывать фундамент, необходимо выполнить некоторые земляные работы. Естественно, это не означает, что вам придется брать в руки лопату и часами копать. В настоящее время все земляные работы выполняются с помощью специальной техники. Обеспечением техникой и выбором места, где будет складываться вынутый грунт, должен заниматься ваш подрядчик. Помните, что если этого не сделать, участок рискует приобрести «холмистый рельеф», жить на котором не всегда удобно. При этом, для того чтобы избежать простоев, нужно сразу же предоставить строителям  все необходимое для выполнения работ: инструменты, оборудование, машины и механизмы. Также нужно заранее запастись необходимыми для работы материалами. В частности, на нулевом цикле вам непременно понадобятся пиломатериалы, которые используют для опалубки. А из материалов понадобятся еще щебень, гравий, песок, металлическая арматура, а также бетон. Его можно замешивать прямо на стройплощадке, задействовав бетономешалку, или использовать готовый, который привозят специальные бетоновозы.

С чего следует начинать строительство загородного дома

При проведении земляных работ возможны обрушение грунта, прорыв грунтовых вод в чашу котлована, а также оползни, если это склон или вершина холма. Особенно опасны оползни, поэтому при сложном рельефе нужно обязательно укреплять стены котлована под фундамент. А также необходимо тщательно соблюдать все правила, касающиеся безопасности.

Как правило, земляные работы под фундамент проводят если не в летнее время, то при плюсовой температуре. Хотя, нужно отметить, что последние пару лет зимы благоприятствуют строителям: грязи на стройплощадке хватает, зато грунт с легкостью выбирается ковшом, да и бетон не схватывается моментально, как это бывает при морозе.

После того, как все материалы и оборудование на стройплощадку завезены, а котлован подготовлен, можно переходить к укладке фундамента. Однако, тип фундамента должен быть определен заранее, еще на проектных стадиях строительства, исходя из конструкции и массы дома. Что же касается соответствующей документации, то к этому моменту должно быть проработано абсолютно все. Это позволит рабочим без задержек делать свое дело.

И еще несколько советов. Во-первых, стоимость фундамента не должна превышать 20% общей стоимости «коробки» дома, иначе строительство становится нерентабельным. Эта проблема особенно актуальна для сборных фундаментов из готовых бетонных блоков. Если же вдруг по каким-либо причинам у вас в ходе строительства возникла идея отказаться от заливки бетона в опалубку и сделать фундамент сборным, то надо иметь в виду, что в таком случае ваши затраты значительно возрастут.  И прежде всего,  неоправданно увеличивается расход бетона, а значит, увеличивается стоимость работ. А если еще учесть и транспортные расходы, обусловленные удаленностью производителей таких блоков, оплату услуг грузоподъемной техники, то сборные фундаменты оказываются примерно в полтора раза дороже монолитных и могут превысить тот самый разумный предел затрат. Кроме того, увеличение трудозатрат и сроков выполнения нулевого цикла влечет большое количество швов и, следовательно, заделывания. Перед принятием такого решения следует учесть и тот факт, что сборная конструкция фундамента затрудняет борьбу с проникновением грунтовых вод в подвальные помещения и требует более дорогостоящей гидроизоляции. Наконец, типовые сборные блоки предназначены для устройства фундаментов многоэтажных зданий, поэтому, при возведении малоэтажных сооружений, их несущая способность используется примерно на 10–20%. Именно по этим причинам в последнее время при строительстве загородных домов в большинстве случаев выбирают монолитный профильный фундамент ленточного типа. Вообще, все фундаменты подразделяются: на ленточные, столбчатые (свайные) и плитные. Кроме того, они могут быть профильные, то есть заглубленные ниже уровня промерзания грунта, и мелкозаглубленные — на глубину около 0,5 метра.

Во-вторых, легкие строения — деревянные или щитовые — могут устанавливаться на мелкозаглубленном фундаменте. Профильного фундамента, особенно в регионах, где грунты по преимуществу глинистые и во время промерзания пучинятся, требует любая капитальная малоэтажная постройка. В большинстве случаев используется фундамент ленточного типа. Для его сооружения вначале делают опалубку из строганных досок, а потом в нее заливают бетон, который может быть усилен стальной арматурой.

Согласно принятой у нас технологии работ нулевого цикла, прежде возводится ленточный фундамент, и лишь затем устраивается бетонная подготовка под полы подвала. Необходимо также учитывать, что подготовка делается по насыпному грунту, поскольку уровень пола обычно на 70–90 см выше подошвы фундамента. А это, в результате, влечет  за собой повышенные трудозатраты, поскольку необходима обратная засыпка котлована с последующим уплотнением. Причем, для уплотнения желательно применять специальные трамбовки, иначе возникнет опасность просадки засыпного грунта, а следом и бетонного пола. Однако всего этого можно избежать. Для этого необходимо в качестве фундамента использовать монолитную железобетонную плиту. Такой фундамент — наиболее надежный, однако сопряжен с большим расходом материалов. Строительство фундаментов предлагаемой конструкции начинают с устройства несущей железобетонной плиты (пола будущего подвала), на которую опираются стены здания. Бетонирование плиты производят по бетонной подготовке (100 мм), которая препятствует поднятию капиллярной влаги и предотвращает утечку цементного молока из бетонной смеси. Толщина стен подвала должна быть не менее 300 мм. Из монолитного бетона лучше всего выполнять стены подвала.  Для гидроизоляции вертикальных наружных поверхностей используется битумная мастика, которая наносится в два приема.

С чего следует начинать строительство загородного дома

Для снижения тепловых потерь и исключения промерзания стен подвала специалисты рекомендуют их утеплить снаружи листами экструдированного пенополистирола толщиной не менее 20 мм, положенными на битумную мастику и оштукатуренными по стальной сетке. Что же касается времени, то специалисты рекомендуют возводить фундамент в предельно сжатые сроки и преимущественно в весенне-летний период, оберегая при этом грунты основания от увлажнения. Крайне нежелательно строительство фундамента в зимнее время, так как неизбежно влечет за собой промерзание грунтов и значительное удорожание производства работ. Необходимо также позаботиться и о защите фундамента, особенно от воздействия атмосферной влаги. Но это касается только тех случаев, если следующий этап работ — возведение несущих стен — будет начинаться спустя значительное время.

Вообще, трудно преувеличить важность нулевого цикла. Фундамент — это основа будущей постройки, и от его качества зависят и прочность, и долговечность вашего дома. Поэтому этот этап строительства требует крайней ответственности.